抵押权对抵押财产的使用和转让具有限制，因此抵押权的消灭有利于抵押财产的充分利用和当事人的保护。抵押权的存在期限有助于抵押物的流转，并能够充分发挥抵押物的使用价值。如果允许抵押权一直存在，抵押财产将一直处于登记无法流转的状态，这对抵押人来说过于苛刻，也与担保责任不重于主债务人责任的原则相悖。
抵押权存在而不行使不仅不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，还可能导致抵押权人滥用优势地位，损害债务人利益。规定抵押权可因时间的经过而消灭，有利于促使抵押权人及时行使权利，迅速了结债权债务关系，维护社会经济秩序的稳定。如果抵押权人长期不行使权利，法律对其无特别保护之必要，应使抵押权消灭。
《物权法》第202条规定的“人民法院不予保护”若被认为抵押权人丧失胜诉权，无异于承认抵押权适用诉讼时效制度，这与民法的基本原理不符。因此，应将物权法第202条的规定理解为抵押权因期间届满而丧失胜诉权，以符合物权法定原则。
物权法第202条虽未明确规定抵押权因期间届满而消灭，但如果抵押人对抵押权人要求实现抵押权不予配合，抵押权人诉诸法院又不受保护，则抵押权就无法实现，从结果意义上看，等同于抵押权消灭。《物权法》第202条不仅规定了抵押权的司法保护期，也有抵押权因期间届满而消灭的法律解释之义。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
抵押贷款所需的时间问题。从开始申请到最终款项到账，整个过程可能需要经历多个环节和时间节点，包括资料准备、审核、抵押登记等，可能需要数周至数月不等。另外，遇到欠钱不还的情况时，可以通过友好沟通和报警等途径解决。房屋抵押贷款的条件和流程也需要一定时间进行
车抵押贷款还不上时是否会上征信的问题，指出逾期未还会对信用记录产生负面影响。此外，还介绍了用房子抵押贷款无力偿还时的应对策略，包括与贷款机构协商、寻求亲友帮助、出售房子等。最后，文章还提及欠款有微信记录可以起诉的问题，指出微信记录可以作为起诉证据，但
