抵押权对抵押财产的使用和转让具有限制，因此抵押权的消灭有利于抵押财产的充分利用和当事人的保护。抵押权的存在期限有助于抵押物的流转，并能够充分发挥抵押物的使用价值。如果允许抵押权一直存在，抵押财产将一直处于登记无法流转的状态，这对抵押人来说过于苛刻，也与担保责任不重于主债务人责任的原则相悖。
抵押权存在而不行使不仅不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，还可能导致抵押权人滥用优势地位，损害债务人利益。规定抵押权可因时间的经过而消灭，有利于促使抵押权人及时行使权利，迅速了结债权债务关系，维护社会经济秩序的稳定。如果抵押权人长期不行使权利，法律对其无特别保护之必要，应使抵押权消灭。
《物权法》第202条规定的“人民法院不予保护”若被认为抵押权人丧失胜诉权，无异于承认抵押权适用诉讼时效制度，这与民法的基本原理不符。因此，应将物权法第202条的规定理解为抵押权因期间届满而丧失胜诉权，以符合物权法定原则。
物权法第202条虽未明确规定抵押权因期间届满而消灭，但如果抵押人对抵押权人要求实现抵押权不予配合，抵押权人诉诸法院又不受保护，则抵押权就无法实现，从结果意义上看，等同于抵押权消灭。《物权法》第202条不仅规定了抵押权的司法保护期，也有抵押权因期间届满而消灭的法律解释之义。
房产抵押与继承的法律关系。在继承被抵押的房产时，继承人需要获得抵押权人的同意才能处分该房产，并需继续偿还相关债务。法律还规定，继承人有义务在遗产限额内偿还被继承人的债务。文章还涉及了相关的法律条款，如接受和放弃继承、遗产的认定、继承遗产与清偿债务以及
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
关于借款合同抵押物的诉讼保全程序。在紧急情况下，可向法院申请财产保全措施，申请人需提供担保并支付费用。法院接受申请后48小时内须作出裁定并采取执行措施。同时需注意抵押权人的优先受偿权不受影响。程序包括立案、提交费用与担保、法院裁定、配合保全工作等步骤
被抵押的房产是否可以进行资产保全的问题。根据法律规定，人民法院可以对抵押物采取财产保全措施，但不影响抵押权人的优先受偿权。同时，财产保全的范围限于当事人争执的财产或被告财产，申请人需向法院提出申请并提供担保，且符合一定的条件，如情况紧急等。
