当申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡时，根据法律规定，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。继承人需要使用遗产来偿还贷款，并在继承的份额内承担还款责任。如果继承人完全放弃继承，根据《继承法》的规定，他们可以不负担被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
如果该贷款是夫妻共同债务，配偶有义务承担还款责任。
如果继承人无力或不愿意还款，贷款担保人需要依法承担还款责任。担保人应当承担偿还银行贷款的责任，如果担保人无法偿还，将承担民事责任。银行在起诉时通常会更倾向于起诉担保人，如果担保人无法偿还，银行可以申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。在此需要明确借贷及保证合同的有效性，并区分连带担保和一般保证的担保责任。
如果借款人在申请贷款时，他的亲属或其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还剩余的欠款。
如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，并且逾期时间达到了大约半年，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款，如果还有剩余，可以作为遗产继承。利息与贷款人是否去世无关，需要正常承担。
如果是死者的家属代为还款，在贷款全部偿清后，家属可以办理房屋抵押解除登记手续，从而保住房屋。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
如何推行房产二次抵押登记以缓解小微企业融资困难。建议包括制定相关政策意见、提供优质服务、支持二次抵押贷款业务和加强监管防范风险。通过扩大二次抵押贷款的覆盖面、维护抵押人权益、降低融资成本等措施，旨在解决小微企业的抵押和融资难题。同时，建议从财政风险补
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
