担保物权是一种与用益物权相对应的他物权，用于确保债权的实现。它涉及直接取得或支配特定财产的交换价值的权利。在我国社会主义市场经济发展的背景下，公民和法人之间以债务形式发生的经济联系越来越频繁。保障债务，尤其是合同债务的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民和法人的合法权益至关重要。
由于实现担保物权案件是在民事诉讼法修改后新增的内容，现行的《诉讼费用交纳办法》对其收费并未明确规定。根据我们的观点，实现担保物权的案件应被归类为新民事诉讼法第十五章特别程序中的一种。因此，我们建议按件收取申请费，而不是以申请实现抵押物权标的额为依据收取。当申请人向法院申请强制执行拍卖或变卖担保物后，应按执行金额收取执行申请费，并由被执行人负担。
申请人包括担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人，如抵押权人、质权人、留置权人、抵押人、出质人、财产被留置的债务人或所有权人等。管辖法院应根据担保财产所在地或担保物权登记地，向基层人民法院提出申请。权利质权案件应由权利凭证持有人住所地法院管辖；对于无权利凭证的权利质权，应由出质登记地人民法院管辖。如果属于专门法院管辖的情况，则由专门法院管辖。在多个担保物担保同一债权的情况下，不同物所在地的法院都有权管辖。因此，申请人应向有管辖权的法院分别提出申请，法院应当受理。
根据民事诉讼法的规定，起草申请书时应注意以下问题：
(1)申请书。申请实现担保物权是以申请启动的，因此申请书中的理由和相关证据应充分且具有说服力。申请书应明确记载申请人和被申请人的基本信息，如姓名或名称、联系方式，具体的请求和事实、理由，证明担保物权存在的材料，证明实现担保物权条件成就的材料，担保财产现状的说明，以及法院认为需要提交的其他材料。虽然民事诉讼法在特别程序中使用的是“材料”而不是“证据”一词，但实际上表明了申请与证明之间的关系，即通过证据来证明申请请求的问题。
(2)明确法院重点审查的内容。写好申请书的前提是明确法院重点审查的内容。法院应审查主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立，担保财产的范围，被担保的债权范围，被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容。如果被申请人或利害关系人提出异议，法院应一并审查。
(3)审查内容突出了实现担保物权的“三要件”，即担保物权是否有效存在，担保物权实现的条件是否成就，以及担保财产是否能被执行。申请实现担保物权的程序工作应紧紧围绕这三个要件展开。
法院受理申请后，经审查符合法律规定的，应裁定拍卖或变卖担保财产，并可依裁定申请执行。这样一审终审，经济高效。如果不符合规定，则驳回申请，当事人可以向法院起诉。
法院经审查后，如果存在以下情形，应分别进行处理：
(1)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖或变卖担保财产。
(2)对实现担保物权有实质性争议的，应裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
对准许实现担保物权的裁定，当事人如有异议，应在收到裁定之日起十五日内向作出裁定的法院提出；利害关系人如有异议，应在知道或应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。法院经审查，异议成立或部分成立的，应作出新的裁定撤销或改变原裁定；异议不成立的，应驳回。
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依据婚姻法的规定，夫妻有互相扶养的义务，在婚姻关系存续期间，就是房屋是归一方所有的，另一方可以主张居住权。一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。拒不履行
