1.办理房地产抵押的，需前往市、区房管局和县国土资源局办理抵押登记。
2.用在建工程作抵押的，抵押登记机关为市国土资源和县规划建设局。
3.用车辆抵押的，登记机关为市交通局车管所。
4.用设备和其他动产抵押的，抵押登记机关为区工商局。
5.用进口设备和货物抵押的，登记机关为主管海关。
6.用位于农村的个人私有房产作抵押的，登记为公证处(办理抵押公证)。
1.房屋的年限在20年之内。
2.房屋的面积要大于50平米。
3.房屋要有较强的变现能力。
4.房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7.一般为“房龄+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
1.小产权房。
2.房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房。
3.公益用途房屋。
4.未结清贷款的房屋。
5.拆迁范围内的房子。
6.部分公房，无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明。
7.文物保护建筑。
8.违章建筑或临时建筑物。
9.权属有争议的房子或被限制的房子。
10.未满5年的经济适用房。
1.在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2.填写借款申请表，并提交申请表和所需材料。
3.银行进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。
4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同。
5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6.银行将贷款直接划拨到约定的帐户中。
7.按借款合同规定还本付息。
房产抵押贷款一般可达到房产净价值的5到7成，利息根据基准利率计算，各银行有所不同，一般在基准利率的基础上上升20%到50%。
借款人可以将房产证作为房屋产权证明来抵押贷款，但需提供其他申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，以及其他家庭财产证明以加快审批速度。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
二手房买卖贷款中是否需要办理抵押公证的问题。根据相关法规，用于担保的财产或权益包括机械设备、农村个人房产、家具、家用电器等，特定权利也可用于物权担保，如承包经营权中的收益权等。申请担保登记时需提交主体资格证明、合同、担保物所有权证书等材料。
主合同与担保合同的效力关联。担保合同作为主合同的从合同，主合同无效时担保合同也将无效，除非另有约定。担保合同在抵押物登记或质物移交时生效，具有约束力。根据最新法律规定，担保物权设立需遵守相关法律订立担保合同，如主债权债务合同无效，担保合同也将无效。当
担保物权在不同情况下的实现顺序和定义解释。当同一动产上存在多种权利时，留置权优先于法定登记的抵押权和质权，而未登记的抵押权则位于最后。工程价款优先于抵押权。此外，担保物权包括物的担保和人的担保，债权人应先实现物的担保，也可要求保证人承担保证责任。文章
