1.办理房地产抵押的，需前往市、区房管局和县国土资源局办理抵押登记。
2.用在建工程作抵押的，抵押登记机关为市国土资源和县规划建设局。
3.用车辆抵押的，登记机关为市交通局车管所。
4.用设备和其他动产抵押的，抵押登记机关为区工商局。
5.用进口设备和货物抵押的，登记机关为主管海关。
6.用位于农村的个人私有房产作抵押的，登记为公证处(办理抵押公证)。
1.房屋的年限在20年之内。
2.房屋的面积要大于50平米。
3.房屋要有较强的变现能力。
4.房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7.一般为“房龄+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
1.小产权房。
2.房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房。
3.公益用途房屋。
4.未结清贷款的房屋。
5.拆迁范围内的房子。
6.部分公房，无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明。
7.文物保护建筑。
8.违章建筑或临时建筑物。
9.权属有争议的房子或被限制的房子。
10.未满5年的经济适用房。
1.在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2.填写借款申请表，并提交申请表和所需材料。
3.银行进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。
4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同。
5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6.银行将贷款直接划拨到约定的帐户中。
7.按借款合同规定还本付息。
房产抵押贷款一般可达到房产净价值的5到7成，利息根据基准利率计算，各银行有所不同，一般在基准利率的基础上上升20%到50%。
借款人可以将房产证作为房屋产权证明来抵押贷款，但需提供其他申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，以及其他家庭财产证明以加快审批速度。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押权是一种担保物权。在司法实践中，以不动产作抵押的，都必须要办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款，银行首先会对借款人的相关情况进行审查，即使符合贷款要求，也需要到房管局办理房屋他
首先，抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵循物权法定的原则。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。认定抵押合同中当事人约定的抵押期间无效，对于登记机关设立的抵押期间笔者认为因该登记设定系行政机关作出的具体行政行为，需要当事人另行提起
