担保物抵押权去哪里登记

担保物抵押权登记的相关机关和程序

一、担保物抵押权登记机关

1.办理房地产抵押的，需前往市、区房管局和县国土资源局办理抵押登记。

2.用在建工程作抵押的，抵押登记机关为市国土资源和县规划建设局。

3.用车辆抵押的，登记机关为市交通局车管所。

4.用设备和其他动产抵押的，抵押登记机关为区工商局。

5.用进口设备和货物抵押的，登记机关为主管海关。

6.用位于农村的个人私有房产作抵押的，登记为公证处(办理抵押公证)。

二、房屋抵押贷款的条件

1.房屋的年限在20年之内。

2.房屋的面积要大于50平米。

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、不适用于房产抵押贷款的情况

1.小产权房。

2.房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房。

3.公益用途房屋。

4.未结清贷款的房屋。

5.拆迁范围内的房子。

6.部分公房，无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明。

7.文物保护建筑。

8.违章建筑或临时建筑物。

9.权属有争议的房子或被限制的房子。

10.未满5年的经济适用房。

四、房屋抵押贷款的程序

1.在银行的营业机构开立活期存款帐户。

2.填写借款申请表，并提交申请表和所需材料。

3.银行进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。

4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同。

5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6.银行将贷款直接划拨到约定的帐户中。

7.按借款合同规定还本付息。

房产抵押贷款一般可达到房产净价值的5到7成，利息根据基准利率计算，各银行有所不同，一般在基准利率的基础上上升20%到50%。

借款人可以将房产证作为房屋产权证明来抵押贷款，但需提供其他申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，以及其他家庭财产证明以加快审批速度。