手写借条抵押房子是否具有效力

手写借条抵押房子的法律效力

依据我国担保法的规定

根据《中华人民共和国担保法》的规定，以房屋作为抵押物借款的情况下，必须签订抵押合同。然而，如果使用手写借条来抵押房屋，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记手续，那么这种借条是具有法律效力的。

抵押合同的内容

根据《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定，抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。如果抵押合同没有完全包括上述规定的内容，可以进行补正。

抵押物登记的效力

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产抵押的情况下，应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门根据不同的抵押物而有所不同，例如，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应该向土地管理部门核发土地使用权证书；以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应该向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记手续。

已经抵押的房子是否可以购买

购买者的权利

对于已经抵押的房子，购买者在明知房子是抵押房的情况下，与开发商签订房屋买卖合同并不受限制。

开发商的限制

然而，相反地，开发商想要出售已经抵押的房子将面临以下限制：1. 通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；2. 如实告知买房者房子被抵押的事实。如果开发商在出售抵押房时未履行以上义务，将承担房屋买卖合同无效的后果。

购买者的法律风险

然而，购买已经抵押的房子的买房者需要承担一定的法律风险。其中一个风险是，如果开发商不能按时还贷，房子将无法解押，这将直接影响买房者办理房产证。此外，如果开发商逾期还贷并被起诉，被抵押的房子可能会被拍卖，买房者可能会面临损失。

买房者的权利

当然，如果买房者在购买前并不知道房子被抵押，那么可以通过与开发商协商或通过诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。