在物权法中，共有财产指的是不动产或动产，按照份额共同拥有的财产。根据物权法的规定，按份共有人对自己所拥有的份额享有所有权，并且可以自由处分自己所拥有的部分。
根据物权法第九十四条的规定，按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。而根据物权法第一百零一条的规定，按份共有人可以转让其所享有的共有的不动产或动产份额。此外，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
然而，需要注意的是，共有财产设定抵押时，未经其他共有人的同意，该抵押行为是无效的。
根据担保法解释第54条第2款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，如果其他共有人知道或者应当知道该抵押行为却未提出异议，那么该抵押行为将被视为有效。”
因此，共有财产的抵押权只有在其他共有人同意的情况下才能行使，否则抵押将被视为无效。然而，如果其他共有人明知或应当知道抵押行为却未提出异议，那么该抵押行为将被视为有效。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
