担保的房子和抵押的房子一样吗

担保和抵押的区别

担保是指在经济活动中，债权人为保障债权实现的目的，要求债务人提供担保的合同。担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金。抵押是担保的一种方式，适用于不动产，无需转移占有，需要登记。如果不登记，抵押合同仍然生效，但抵押权不生效，此时抵押权人有权要求抵押人登记。

抵押作为担保的一种方式

抵押是担保的一种方式，可以分为实物担保和第三方担保。实物担保就是抵押，例如将房产的产权作为抵押物向银行申请贷款；而第三方担保是由第三人或担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款。

房产抵押的范围

房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。房产是最常见的房地产抵押物，大部分房地产抵押都以房产为抵押物。

土地使用权是一种物权性质的权利，指民事主体对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。可以抵押的土地使用权包括城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

已经付清部分或全部房价的预购未竣工的商品房也可以作为抵押物。

房屋抵押的特征

房屋抵押是原债权债务关系的担保，以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。