根据《物权法》第一百九十九条的规定，当同一财产上存在两个以上未办理抵押权登记的抵押权时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照债权比例进行清偿。
1. 如果抵押权已经登记，按照登记的先后顺序进行清偿。如果登记顺序相同，则按照债权比例进行清偿。
2. 如果抵押权已经登记，先清偿已登记的抵押权，再清偿未登记的抵押权。
3. 如果抵押权未登记，按照债权比例进行清偿。
根据2000年12月1日国家工商行政管理局令第98号修订的《企业动产抵押物登记管理办法》规定，办理动产抵押登记需要抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》以及相关文件或其复印件。
1. 主合同和抵押合同。
2. 有关动产抵押物的所有权或使用权证书。
3. 有关动产抵押物存放状况资料。
4. 抵押合同双方当事人的营业执照。
5. 双方代理人身份和权限证明文件。
6. 其他需要提供的资料。
《企业动产抵押物登记申请书》应包括以下内容：
1. 抵押人和抵押权人的名称、地址、法定代表人和代理人的姓名、性别、住所。
2. 申请抵押物登记的原因。
3. 抵押物的名称、数量、品牌、型号规格、号码、出厂日期、使用年限、价值、存放地等。
4. 抵押物的所有权或使用权。
5. 被担保的主债权种类和数额。
6. 债务人履行债务的期限。
7. 抵押担保的范围。
8. 登记机关。
9. 申请人。
10. 申请日期。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
