根据我国法律规定，土地所有权不可买卖，因此不能作为抵押物。
地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权不能设定抵押权。因为以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能设定抵押权，但已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
根据法律规定，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则将被视为违法，从而影响抵押合同的效力。
以出让方式取得的国有土地使用权可以设定抵押权。出让的土地使用权是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权。抵押人既可以单独以土地使用权抵押，也可以与地上房屋等建筑物、构筑物同时抵押。
以划拨方式取得的国有土地使用权只有在地上建有房屋等建筑物、构筑物时，才能与房屋一起设定抵押权。在抵押权实现时，必须从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。抵押权人只能就地上房屋等建筑物、构筑物的价值受偿，而不能就土地使用权的价值受偿。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押权。
乡(镇)村企业以厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权可以同时抵押。
需要注意的是，在抵押权实现后，涉及的集体土地使用权未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和原土地用途。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
地役权的性质和相关规定。地役权存在于他人不动产之上，是为了自己的不动产便利而使用的权利，具有从属性和不可分性。地役权的规定包括设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的权益、效力、抵押和变动等方面。
划拨土地抵押的相关法律问题。依据法律规定，划拨土地使用权可设定抵押权，但须经国土部门批准。同时，明确规定了哪些土地所有权或使用权不能抵押，如土地所有权、集体所有的土地使用权等。对于以划拨方式取得的国有土地使用权，需进行地价评估并签订抵押合同。房屋与土
房产抵押贷款的贷款期限、利率、借款人资格、申请条件、不能抵押的房产类型以及抵押房产的注意事项。贷款期限和利率由中国人民银行规定，借款人需具备稳定收入和固定工作，拥有合法的抵押物。申请贷款需满足多项条件，某些房产类型不得抵押，如土地所有权、权属争议的房
