根据我国法律规定，土地所有权不可买卖，因此不能作为抵押物。
地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权不能设定抵押权。因为以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能设定抵押权，但已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
根据法律规定，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则将被视为违法，从而影响抵押合同的效力。
以出让方式取得的国有土地使用权可以设定抵押权。出让的土地使用权是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权。抵押人既可以单独以土地使用权抵押，也可以与地上房屋等建筑物、构筑物同时抵押。
以划拨方式取得的国有土地使用权只有在地上建有房屋等建筑物、构筑物时，才能与房屋一起设定抵押权。在抵押权实现时，必须从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。抵押权人只能就地上房屋等建筑物、构筑物的价值受偿，而不能就土地使用权的价值受偿。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押权。
乡(镇)村企业以厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权可以同时抵押。
需要注意的是，在抵押权实现后，涉及的集体土地使用权未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和原土地用途。
房地产抵押登记申请所需提交的材料、办事程序、办理时限、收费依据及标准，以及注销抵押关系终止手续和注意事项。申请人需提交一系列文件，包括房地产抵押登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证等。办理流程包括申请、受理、审核等步骤，办理时限为自受理次日起1个
房屋和土地一并抵押的规定的法律解析，旨在解决土地使用权和房屋所有权分属不同权利人时的权益冲突。讨论了抵押权的效力范围、房屋抵押的性质、保管责任、行使方式、抵押物的要求、设定方式、风险责任和转让问题。同时，解答了沈阳居民关于房屋抵押问题的咨询，阐述了房
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
房产抵押的他项权证相关内容。他项权证是房管部门核发的权利证书，与土地产权相关。依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并向抵押人颁发房屋他项权证。房产的他项权指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及
