流押条款法律效力

流押条款法律效力

依据《中华人民共和国物权法》

根据我国物权法的规定，禁止使用流押条款。抵押权人不得与抵押人约定，在债务履行期满前，抵押物归抵押权人所有。

抵押权实现的方法

抵押权实现的方法主要有三种，即拍卖、变卖和折价。具体采用哪种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时或订立抵押合同后甚至实现抵押权时进行。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，由法院决定采用何种方式实现抵押权。下面对三种方法进行详细分析：

(一)拍卖

拍卖是实现抵押权的最基本方式，因为它可以使抵押物的变价公开、公平。拍卖分为任意性拍卖和强制拍卖。任意性拍卖是由当事人自愿委托拍卖人进行拍卖，而强制拍卖是抵押权人向法院申请拍卖。拍卖的程序和效果应适用《拍卖法》和《民事诉讼法》的相关规定。

(二)变卖

变卖是一种相对简易的方式，用于对标的物进行换价。即由当事人或法院直接以公平合理的价格出售抵押物，并优先使用所得款项偿还担保债权的抵押权实现方式。然而，在司法实践中，通常以拍卖为原则，变卖仅以例外形式存在。

(三)折价

折价是一种抵押权实现方式，指债务人在履行期限届满时未履行债务，经由抵押权人和抵押人协商达成协议，或者在协商不成时经由人民法院审理后判决，根据抵押物的品质和参考市场价格，将抵押物所有权从抵押人转移给抵押权人。简而言之，折价即通过协议取得抵押物所有权。尽管折价方法程序简便，但透明度不足，因此立法多有限制，其中最主要的限制是对"流质契约"的禁止。