1. 抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，当主合同无效时，抵押合同也无效。在签订抵押合同时，需要特别注意主合同的有效性。
2. 双方当事人应以书面形式订立抵押合同。
3. 抵押合同中不得约定“在债务履行期届满时，抵押权人无力清偿债务时，将抵押物的所有权转移给债权人”。此约定无法产生法律效力。
1. 如果使用房产、土地、汽车等必须办理抵押登记的财产作为抵押物，应向相关部门申请抵押登记。未办理抵押登记手续的抵押合同将不生效。
2. 如果使用其他财产作为抵押物，可以自愿向公证部门申请抵押登记。只有办理了抵押物登记手续的抵押合同才对抗第三人（即抵押合同以外的人）具有效力。
在商品房买卖合同有效成立后，如果出卖人在标的房屋上设定了抵押权，购房者起诉请求取得房屋产权时，根据具体情况可以采取以下处理方式：
1. 如果商品房买卖合同未登记，已登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房者的权利，即抵押权大于购房者的权利。然而，如果购房者能够提供证据证明抵押权人明知该房屋已出售，但仍设定抵押权以实现债权，这种恶意损害第三人的行为将不受法律保护。
2. 如果商品房买卖合同已经登记，出卖人向他人设定抵押权，抵押权无法对抗购房者的请求权。
当房屋设定抵押权并经登记后，出卖人又将该房屋出售，涉及抵押权与购房者权益冲突时，可以采取以下处理方式：
1. 如果出卖人未通知抵押权人或未告知购房人有关抵押物设定抵押的情况，根据《担保法》的规定，抵押权人可以主张房屋转让行为无效。
2. 如果出卖人已通知抵押权人，并获得抵押权人的同意对该物进行处分，抵押权人可以提前实现其债权。如果已告知购房人有关抵押物设定抵押的情况，但购房人仍然购买，这属于购房人自愿承担风险，法律上也不保护这种情况。
质押背书的效力及相关法律知识。质押背书具有质权设定、切断抗辩、权利证明和权利担保等效力，并能进行再背书。质押分为动产质押和权利质押。动产质押涉及质物、出质人和质权人，需签订书面合同，质押合同自成立时生效。权利质押包括动产质权和权利质权，其处理方式需按
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》，特签订本抵押协议书。抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
