集体土地上房屋拆迁补偿方案是怎么制定的

集体土地上房屋拆迁补偿方案的制定程序

依据法律规定的程序制定补偿方案

根据我国相关法律规定，集体土地征收补偿方案是由征收人制定的，并按照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。

征收范围公告和意见征询

县级以上地方人民政府拟申请征收土地时，应进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内至少公告三十日，公告内容包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等。同时，应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

听证会和方案修改

如果大多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

补偿登记和协议签订

拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。对于个别难以达成协议的情况，应在申请征收土地时如实说明。

申请征收土地

在相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

征地补偿协议的内容

明确补偿款和补偿内容

征地补偿协议的主要条款应明确补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，具体明细尤为重要，因为这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

约定支付时间和方式

征地补偿协议应明确补偿款的支付时间和支付方式。

补充协议的合法性和约定

如果签订补充协议，其内容必须合法且不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。

约定违约责任

征地补偿协议应明确约定违约责任，以预防可能出现的违约情况。这也可以从合同条款的角度督促征地人履行合同。