拆迁补偿的宅基地能转卖吗

拆迁补偿的宅基地是否可转让

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁返还的宅基地属于农村集体所有的土地，农民集体所有的土地使用权不得出让或转让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民在建造住宅时，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地需要经过乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准。其中，涉及占用农用地的情况，需要按照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民在出售或出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

拆迁补偿的宅基地相关规定

征收土地应当给予被征地农民公平、合理的补偿，保障其原有生活水平不降低，并确保长远生计有保障。

征收土地需要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价时，需要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年进行调整或重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应根据先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者给予货币补偿等方式，确保公平、合理的补偿，并对征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住权益和合法的住房财产权。

县级以上地方政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

村宅基地申请条件

以下情况下，农村村民可以申请宅基地：

1. 因子女结婚等原因确需分户，但缺少宅基地；
2. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，但没有宅基地；
3. 因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁。

以下情况下，农村村民不得使用宅基地：

1. 年龄未满十八周岁；
2. 原有宅基地的面积已达到规定标准或能够解决分户需要；
3. 出售或出租村内住房。