棚户区改造和旧城改造是两个不同的概念。棚户区改造是指对城镇中存在的危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等问题进行的征收拆迁。而城中村改造是指对因城市发展而逐渐被纳入城市管理体制内,或者被城市包围而形成的房屋进行的征收拆迁。
1. 性质不同:
棚户区是指城市建成区仍然存在的属于棚户区性质的区域。这些区域内既有国有土地性质的房屋,也有集体土地性质的房屋。
城中村的土地使用权性质为集体土地,居民户籍是农村户口。
2. 拆迁补偿差异:
由于棚户区位于城市规划区内,不论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋,在实践中往往按照国有土地上房屋征收补偿的标准进行补偿。
城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上,具有完整的土地使用权和部分房屋产权。在城中村改造项目中,村民往往能够得到较多的补偿,具体方式包括产权置换、货币补偿及二者结合等,具体方式因地而异。
第十二条:征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。
征收农村集体土地时,如果对被征收土地上的房屋及其他不动产未进行安置补偿,而补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
第八条:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
1. 国防和外交的需要;
2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
5. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。