棚户区改造补偿方式及置换比例

在进行棚户区改造时，常采用房屋置换的补偿方式。置换比例根据不同地区而异，一般为旧房与新房面积按照1：1.5的比例进行置换。

棚户区改造补偿方式

棚户区改造的补偿分为现金补偿和房屋置换两类。

面积认定

当地的房屋征收办法会明确规定面积认定的具体政策。由于棚户区形成已久，存在历史遗留问题和分户多等情况，每家的居住面积通常都不够，因此会出现院内建筑。面积的计算方法会根据当地具体政策而定，一般按照某一年的土地分配额确定上限。

房屋置换的补偿方式

房屋置换的补偿方式包括以下三种：

1. 将房屋重置成新价格，即根据房屋的新旧、装修和结构等因素，将房屋折算成价格。
2. 对改造后的房屋进行土地划拨，纳入产权产籍管理，并办理商品房房照。对商服用地则实行租赁供地。
3. 按照一定比例进行置换，例如旧房与新房按照1：1.5的面积比例进行置换。

此外，还有其他的搬迁奖励。

注意事项

对于棚户区改造属于老城区、人口密集的情况，被拆迁户可能会遇到以“购房指标”计算房屋产权安置的情况。根据家庭成员数量，每个安置人可享有一定平米的安置房购买指标，并根据被拆迁房屋的货币补偿进行结算，多退少补。

此外，不同地方的拆迁还会采用不同的安置房比例计算方式。被拆迁户需要注意的是，无论如何计算，都要遵守法律的标准。具体而言：

1. 国有土地上的房屋（包括城中村的房屋）的补偿标准通常按照市场比较法确定，可以参考就近区位类似结构的商品房价格。根据相关法律规定，被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格。此外，补偿还包括搬迁、临时安置和停产停业损失等。
2. 棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准进行安置补偿。根据相关法律规定，如果集体土地上的房屋所在区域已纳入城市规划区，且未进行安置补偿，土地权利人可以请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，但已获得的土地补偿费需扣除。