根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估应该通过组织调查来明确评估对象，确保评估对象的全面客观。房屋征收部门应向评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已登记和未登记建筑的认定和处理结果。调查结果应向被征收人公布。
根据上述规定，房屋面积的计算应以房屋的建筑面积为准，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为依据。对于未登记的建筑面积，需要相关机关进行评估。因此，以航拍图认定房屋面积在法律上是没有依据的。
对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，并充分考虑地段差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要包括住宅用房和营业性用房。拆迁中如何认定房屋的使用性质是一个争议较大的问题，应根据拆迁房屋实际使用的性质来确定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人享有使用权。承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。
在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的支付应按照城市市政府的规定执行。如果拆迁人的责任导致过渡期延长，拆迁人除应承担违约责任外，还应增加临时安置补助费。
在解决房屋拆迁纠纷时，双方当事人应本着解决问题的角度出发。拆迁人应合理维护被拆迁人的合法权益，而被拆迁人不应过分主张自己的权益。只有这样，纠纷才能快速顺利解决。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
