当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 工业用地上面建造的厂房遇到征收怎么补偿

工业用地上面建造的厂房遇到征收怎么补偿

时间:2024-09-12 浏览:32次 来源:由手心律师网整理
153956
在当前社会中,依据我国土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,可以对土地进行征收。那么,工业用地上面建造的厂房遇到征收怎么补偿?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

工业用地上建造的厂房遇到征收的补偿方式

一、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的费用,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定,并且拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价是指重建厂房所需的费用。在被拆迁时,需要考虑厂房的几成新问题。根据实践经验,建筑物、构筑物和设施物都可以被视为符合正规厂房的固定形态,并按照房屋来计算补偿。即使有些厂房是使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但只要用于正常的生产经营,原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。因此,基本上只要厂房具有外在固体属性,就可以按照厂房重置成新价进行补偿。

三、一次性停产停业损失费

一次性停产停业损失费是由于拆迁导致企业停产停业而产生的损失费用。一般情况下,企业厂房必须满足一些条件,如持有营业执照、纳税登记、纳税记录以及实际经营等,才能获得一次性停产停业损失费。

工业用地和商业用地在征收时的区别

工业用地和商业用地在拆迁补偿方面存在一些区别,主要体现在拆迁补偿标准上。通常情况下,商业用地的拆迁补偿标准要高于工业用地。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

根据第十九条规定,被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议,可以申请复核评估,对复核结果有异议的,可以申请鉴定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定,如果协商不成,可以通过多数决定、随机选定等方式确定。

因此,工业用地和商业用地在征收补偿时的区别主要体现在补偿标准的高低上,商业用地的补偿标准通常较高。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 城中村改造拆迁政策的法律术语解析

    城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之

  • 案情摘要

    一起因道路改造强制拆迁房屋引发的行政赔偿案件。原告陈忠江的门市房被新民市政府以“违章建筑”的名义强制拆除,但政府未出示相应的“违建”确认书,且未遵循法定程序,因此强拆行为被判定违法。虽然陈忠江获得了拆迁补偿,但他认为补偿不合理,其赔偿请求被法院驳回。

  • 墓地拆迁补偿的法律程序与标准

    墓地拆迁补偿的法律程序与标准。原则性规定虽明确,但具体补偿标准取决于当地政府经济情况和相关规定。征地流程包括市、县国土局的用地申报和审批,以及拟定征收土地方案等环节。在征收土地公告后,政府部门会公布补偿方案并协助被征地人办理补偿登记手续。

  • 重庆市开州区危房改造补偿标准

    重庆市开州区危房改造的补偿标准,包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。产权调换则提供了详细的选房原则、价差结算及相关优惠措施。同时,文章还涉及房屋价值评估、搬迁费支付等相关内容。

  • 房屋拆迁补偿计算
  • 无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁应如何补偿
  • 如何判断土地征收程序的合法性

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师