企业拆迁补偿标准和方式

2020年企业拆迁补偿标准和方式

一、依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律规定，对企业进行拆迁时，不同项目的补偿标准和方式是不同的。其中，房屋的补偿标准是不低于类似房屋的市场价格，并且补偿方式包括货币补偿和产权置换两种。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收人以下补偿：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。根据第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿或者选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。根据第二十二条的规定，如果因征收房屋造成搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。