根据我国相关法律规定,对于被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,在拆迁时是没有经济补偿的。
根据该条例第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,对被征收人给予的补偿包括:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
根据该条例第二十四条的规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
房屋评估涉及以下内容:
1. 建筑物的折旧:指建筑物因时间经过而造成的损耗,包括有形损耗和无形损耗。建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2. 土地生熟程度:指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3. 三通一平:指水、电、道路通,土地平整。
4. 七通一平:指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
5. 资本化率:用于将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,即资本投资的收益率。
6. 基准地价:在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
7. 标定地价:指能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
8. 房屋重置价格:假设房屋在估价时点重新建造时所需的建造费用加平均利润。
9. 底价:政府、企业或私人在出售房地产时确定的最低价格,也称为起叫价格。
10. 补地价:在更改政府原出让土地使用权时规定的用途、增加容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权,或续期出让的土地使用权时需要交给政府的一笔地价。
拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,
如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法,包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时,征用土地必须按照法定程序进行,包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其
股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为,不需要征收营业税,包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时,根据修订后的规定,转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。