根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
出让人将位于【地址】的宗地出让给受让人，宗地编号为【编号】，总面积为【总面积】平方米。出让人同意在【日期】前将出让宗地交付给受让人，并确保交付时该宗地符合约定的土地条件。
本合同项下的土地使用权出让年期为【年期】，出让金为每平方米【出让金】元，总额为【总额】元。
受让人应按照本合同约定的要求进行土地开发建设，并在建成后将特定工程无偿移交给政府。
受让人在取得土地使用权后有权将土地使用权进行转让、出租、抵押，但首次转让剩余年限的土地使用权需要出让人认定符合特定条件。
本合同约定的使用年限届满前，土地使用者需向出让人提交续期申请，出让人应根据情况批准并重新签订土地有偿使用合同。
任何一方因不可抗力造成的不能履行本合同的，不负责任，但应采取必要的补救措施以减少损失。
受让人未按时支付土地使用权出让金的，应向出让人支付滞纳金。出让人未按时提供出让土地的，应向受让人支付违约金。双方的违约行为将导致合同解除和相应的赔偿责任。
合同中要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，自实际收到时起生效。
本合同适用中华人民共和国法律。因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照约定的方式解决。
根据本条第一款的规定，本合同依法通过以下两种方式生效：
（一）提交_________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
本合同根据以下两种情况生效：
（一）本合同项下宗地出让人案业经_________人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
（二）本合同项下宗地出让人案尚需经_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。
本合同一式_________份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_________份。
本合同和附件共_________页，以中文书写为准。
本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
依据我国相关法律的规定，土地出让方要按合同提供土地使用权，未提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，
是多少？根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或
