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土地互换都有哪些要注意的地方

时间:2024-08-07 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
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土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和管理的需要,对各自承包的土地进行的交换。它是农户在自愿的基础上,相互间对承包经营权进行的调换,是土地承包经营权流转的法定形式之一。只要符合一定的条件,当事人之间就可以将自己承包地的土地经营权互换。那么土地互换都有哪些要注意的地方呢?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

土地互换的注意事项

互换土地承包经营权的性质

互换土地承包经营权是一种小规模的土地承包经营权流转方式,承包方之间可以互换属于同一集体经济组织的土地的承包经营权。互换实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,同时自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换后,双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己原有的土地承包经营权。

互换与土地流转的区别

互换与土地承包经营权流转的另一种方式——转让相似,但也有一些区别。互换是相互之间地块的交换,无需交付价款,而转让则是土地承包经营权与价款的交换。此外,根据《农村土地承包法》的规定,转让需要经过发包方同意,而互换则没有这样的限制。这是因为互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,因此不会对农村社会稳定造成负面影响。

互换的原则及要求

互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

除了上述原则外,互换双方还需要注意以下几点:

  1. 互换的前提是双方通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权。
  2. 互换的双方仅限于本集体经济组织的农户。
  3. 互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。
  4. 土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价。
  5. 互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案。
  6. 互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。

农村新生儿的土地分配问题

目前我国农村土地是以家庭承包的方式分配的,大部分村子的土地已经合理分配给了农民,且近些年没有重新分配过。这导致一些农户已经过世,但仍拥有分配的土地,而新出生的农村孩子没有获得分配的土地。

实际上,由于绝大部分农村地区的耕地已经分配完毕,在没有新的耕地被开垦出来的情况下,无法分配土地给农村新生儿。即使农民家庭有减员情况,也不会收回他们的土地,而是由已故农民的子女继续耕种。

因此,农村的减员不减土地、增员不分地的情况是普遍存在的,目前还没有解决方案。除非农村有集体预留的机动地、新开垦出来的土地,或者有农民自愿放弃承包的情况,否则农村新生儿很难获得土地分配。

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