土地抵押后上面的在建工程是否抵押

土地抵押与在建工程抵押的关系

根据我国《物权法》的规定，如果土地使用权已经抵押，那么后续建设的建筑物也将一并抵押，不得再进行再抵押或处置，否则将被视为无效。

《物权法》的相关规定

根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。而以建设用地使用权抵押的情况下，该土地上的建筑物也将一并抵押。如果抵押人未按照上述规定一并抵押，那么未抵押的财产将被视为一并抵押。此外，根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。

土地上新增建筑物的抵押权

根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。当建设用地使用权实现抵押权时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。然而，抵押权人无权优先受偿新增建筑物所得的价款。

房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”

相关法律规定

根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。以建设用地使用权抵押的情况下，该土地上的建筑物也将一并抵押。如果抵押人未按照上述规定一并抵押，未抵押的财产将被视为一并抵押。根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的情况下，该房屋占用范围内的国有土地使用权也将同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的情况下，应将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围内的土地使用权也将同时抵押。因此，我国实行的是房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”。法律对这一流转方式的规定为强制性规定。如果当事人只约定房或地中的一部分抵押，另一部分也将被视为抵押。

土地抵押的权利范围

根据相关知识，以下土地使用权可以设定抵押权：1. 法律允许单独流转的国有土地使用权；2. 依法以国有土地上的房屋抵押的情况下，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权；3. 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权；4. 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围内的乡镇村企业集体土地使用权。国有土地使用权的抵押范围如下：1. 以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押；2. 国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押；3. 以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的情况下，该建筑物占用范围的土地使用权也将同时抵押，该土地使用权不得单独抵押。根据现行法律和法规的规定，取得土地抵押权必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时，抵押合同生效和抵押权人取得抵押权是必要的条件。如果土地使用权有期限，使用权人只能在权利存续期内设定抵押权。