根据我国法律规定，农村集体土地租赁期限应当根据租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
目前，我国存在大量擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设的情况。根据现行法律规定，这些行为仍然是国家严格限制的。在司法实践中，法院多数认定擅自出租集体土地使用权的行为为无效行为。因此，对于企业经营用地而签订集体土地租赁合同的情况，需要谨慎对待，并尽量避免相应的法律风险。
根据国家《土地管理法》，对于租赁使用集体建设用地，有着相当严格的限制规定，具体内容如下：
根据第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。
根据以上规定，任何单位或个人进行建设时，如果不符合集体土地使用权的规定主体资格，就必须依法申请使用国有土地。在实际操作中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租赁协议的情况，然而这种做法是不妥当的。擅自出租集体土地的行为将被法院认定为无效行为。双方当事人签订的《土地租赁合同》等文件也因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
依据我国相关法律的规定，农村集体所有的自留山地私自买卖而签订的合同是无效的，自留山地的所有权不能买卖，而使用权在由农村集体或者村委会发包。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支
转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险
土地承包合同并不属于租赁合同，土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同，而租赁合同转移租赁物使用收益权的合同。第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。土地承包合同的内容受到法律规定的严格
