尊敬的合议庭:
云南XX律师事务所接受上诉人的委托,指派我担任其的二审诉讼代理,依法出庭履行代理职责,现结合本案的事实与相关的法律规定,发表如下代理意见:
一、关于上诉人与被上诉人所签订的《场地有偿使用合同》是否违反了法律强制规范的问题。
根据《土地管理法》的规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。这些规定属于强制性规范,必须得到遵守。
在本案中,被上诉人是由三自然人投资成立的私营性质的有限责任公司,并且三自然人均不属于上诉人的村民。被上诉人并不属于集体企业、更不属于上诉人兴办的乡镇企业。而上诉人与被上诉人所签订的《场地有偿使用合同》项下的土地系上诉人农民集体所有的土地,而被上诉人不符合使用拥护第九小组这一本集体经济组织的农民集体土地的条件,即被上诉人不能依照《土地管理法的》的规定取得合法的用地手续,因此双方所签订的合同的内容明显违反了土地管理法的强制性规范。
根据《土地管理法》,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案争议的合同亦是违反法律强制性规范的规定。
综上,土地资源属于不可再生资源,为此《土地管理法》明确确立了土地用途管制制度及土地保护制度。根据特别法优于一般法的规定及《土地管理法》的根本立法精神,上诉人所进行的诉讼,即是为执行《土地管理法》的特别规定精神,从根本上落实法律之规定。任何部门、执法机构均应以法律的规定、国家政策作为处理土地事务的依据,而不应以地方经济或个别部门的利益而置法律与国家政策而不顾。对于符合法律及国家政策的一切诉讼均应得到法律的支持、得到司法部门的支持。故请求二审法院依法对违反《土地管理法》强制性规定的合同作出裁判,支持上诉人的诉请,维护法律的尊严。
以上代理意见恳请合议庭给予采纳为谢!
代理律师:
年月日
关于土地承包与租赁的法律规定。介绍了家庭责任制承包的形式及其土地承包经营权可能的最长期限,并解释了其背后的政策和法律要求。同时,也阐述了普通民事租赁合同的租赁方式和最长期限规定,租赁期满后处理方式也做了相关说明。
中国土地出租时长的法律规定。土地租赁是土地所有者与使用者之间的经济活动,涉及租赁期限和租金等问题。我国法律规定,土地租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。过长的租赁期限可能导致难以公平确定租金数额,而过短的租赁期限不利于土地利用。国有土地租赁分为
地皮租赁合同的注意事项。包括确保合同真实有效、明确违约责任、认真阅读条款、自愿协商签订、确定租金标准、短期与长期租赁的区分、合法土地使用权和预判不可抗力等方面。在签订地皮租赁合同时,应充分了解这些事项以维护自身权益。
云南XX律师事务所接受上诉人的委托,指派我担任其的二审诉讼代理,依法出庭履行代理职责,现结合本案的事实与相关的法律规定,发表如下代理意见:。故请求二审法院依法对违反《土地管理法》强制性规定的合同作出裁判,支持上诉人的诉请,维护法律的尊严。