土地租赁合同纠纷案民事判决书解读

徐州市九里区人民法院民事判决书

案号：(2007)九民一初字第0030号

原告：徐州市九里区九里办事处孤山村民委员会第七村民小组（以下简称：第七小组）负责人毕*民，该第七小组组长，委托代理人秦*敏，**徐州恒邦律师事务所律师。代理权限，特别授权代理。

被告：毕*强，男，1969年12月出生，汉族，农民，住徐州市九里区九里办事处孤山村八组，委托代理人吕*先，徐州市云龙区铜山法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。

一、案件背景

原告徐州市九里区九里办事处孤山村委会第七村民小组与被告毕*强土地租赁合同纠纷一案，本院于2006年12月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2006年12月30日、2007年元月22日、同年2月28日、3月20日公开开庭进行审理。原告第七小组代表人毕*民、委托代理人秦*敏，被告毕*强及委托代理人吕*先到庭参加诉讼，本案已经本院审判委员会研究决定，现审理终结。

二、原告诉称

原告第七小组起诉称：2004年1月份，原告方原负责人潘*光在全体村民不知道情况下，私自与被告毕*强签定《土地租赁协议书》一份，被告租到土地后，不仅未交付租金，而且在该土地上违法建造房屋，还违法转租给他人，又改变了土地的用途，原告认为：原、被告双方签定的“土地租赁协议”违反了《村民委员会组织法》和《土地法》的相关规定，是无效协议，故提起诉讼，要求判令“土地租赁协议”无效，被告返还所承租的全部土地。

三、被告答辩

被告毕*强针对原告的诉请、答辩称：原、被告双方签订的“土地租赁协议”没有违反国家法律法规，是双方当事人真实意思表示，且还有孤山村委会的监督盖章认可，被告方已按照该“协议”的约定实际履行，已支付了十年的租金，也实际履行三年之久，是有效协议，应当继续履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。

四、证据材料

原告第七小组为证明其诉请主张，提交以下证据材料并经相对方当事人予以质证：

1. 《土地租赁协议书(复印件)》一份，主要证明原告方原组长潘某某私自与被告签订“协议书”，违反《村民委员会组织法》和《土地法》的法律规定，是无效协议，被告毕*强质证认为：签订该“协议书”是经原、被告双方认真协商，是真实意愿的反映，而且约定承租的土地是荒地，不是可耕地，租赁或转租土地没有违反法律的规定，被告方也履行该协议已三年之久，也足额交纳了十年的租金(用修下水管道款折抵)，所以该土地租赁协议是有效协议；
2. 照片五张和转租协议一份(复印件)，主要证明：被告毕*强租赁原告的土地后，未经原告方同意、违法建造六间房屋、又将租赁的土地转租给王某某、周某某用于机械设备修理和废品收购，改变了原告方农用土地的用途，违反了法律规定，是无效协议，被告方经质证，对五张照片反映的客观现实状况无异议，但被告认为将土地转租给王某某、周某某用于修理挖掘工程机械设备和收购废旧品，是经过原告方原组长同意的，并且在我乘租土地上王某某所盖的四间和我所盖二间房屋以及拆除承租土地的一间“传达室”和“过道房”也是经过原告的负责人同意的，所以是有效协议。

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