政府拆迁安置房的契税如何征收

政府拆迁安置房的契税征收规定

根据国家发改委最新文件，对于政府拆迁安置房的契税征收规定如下：

1. 安置房契税税率

按照正常交易成交价格计征，税率为3%。

2. 个人购买自用普通住宅的契税税率

个人购买的自用普通住宅，建筑面积在144平方米以下、容积率在1.2以上、交易价格为4290元/平方米的，契税税率减半，按1.5%征收。

安置房买卖的风险

1. 政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权虽属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。

2. 价格因素

拆迁安置房的买卖通常发生在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下。由于签订协议到交付的时间间隔较长，价格可能出现较大变化，尤其是价格不断上涨。这导致拆迁户认为自己的利益受到了损失，拒绝交房并要求涨价，最终可能引发诉讼。

3. 人的因素

拆迁安置房买卖风险的最大制造者是"共有人"。他们可能利用合同漏洞逃避法律责任，追求自身利益，或者设置障碍阻碍合同的履行。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项和第6项为由，请求确认房屋买卖合同无效。然而，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，擅自处分共有财产的行为应视为无效，但如果第三人善意取得财产，其行为应受到保护。因此，其他共有人因此遭受的损失应由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》禁止转让尚未确权发证的房地产，旨在制止来源不明、权属不清的房地产转让。而拆迁房买卖合同在订立时就有明确来源和清晰权属，拆迁户主张合同无效违背了诚实信用原则。为了保护交易安全，应认定合同有效，卖房人应交付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续。