解读拆迁协议

拆迁协议的法律解读

一、解读主体

根据《合同法》和《民法通则》的相关规定，拆迁协议是一份双务平等合同。拆迁协议中的甲方通常是拆迁的政府或开发商的公司。乙方则是被拆迁人，通常是宅基地使用权人或被拆迁房屋的户主。

二、解读户口

在北京，拆迁主要针对农村改造，农民是主要被拆迁对象。农村户口的重要性在于决定了拆迁款的发放对象。拆迁款中的地的补偿一般只给农村户口的被拆迁人，城镇户口的居住人只能获得拆迁补助奖励中属于实际居住人的部分。

三、解读拆迁补偿款

拆迁补偿款一般分为房屋拆迁补偿款和拆迁补助奖励款。房屋拆迁补偿款主要包括区位补偿款和房屋重置成新价及装修、附属物补偿。区位补偿款是针对宅基地的补偿，通常占整体拆迁补偿的一半左右。房屋重置成新价及装修、附属物补偿是针对地上物的补偿，也是针对房屋所有权人的补偿。拆迁补助奖励款主要针对实际居住人，包括搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业综合补助费、工程配合奖和大病补助等。这部分补助一般按人头计算，对户口没有过多要求，只要能证明在被拆迁房屋中实际居住即可享受。此外，拆迁公司还会根据具体情况发放周转费、临时安置补助费和回迁楼延迟交楼费等其他费用，这些费用通常以补偿协议的方式与被拆迁人签订。

四、解读拆迁补偿方式

现行的拆迁补偿方式主要有货币补偿和回迁楼补偿。拆迁公司通常会给被拆迁人以安置面积补偿。安置面积的计算有两种方式：按被拆迁户的人头平均计算或按被拆迁房屋的实际面积计算。被拆迁人可以选择回迁楼补偿方式，需签署货币补偿协议和房屋购买协议。回迁楼的购房款通常在拿到总体拆迁款后单独交纳，被拆迁人可以选择回迁楼的套数和每套房屋的具体面积，但总体面积不能超过安置面积。如果被拆迁人选择货币补偿，通常只会有一份拆迁协议。对于被拆迁人放弃的安置面积，拆迁公司会另行发放弃楼款以示补偿。