抵押到期债务未还清怎么办

抵押到期债务未还清的解决办法（《担保法》有效期限截止：2020年12月31日）

抵押权在债务到期后仍然有效

根据《中华人民共和国担保法》的规定，债权消灭时，抵押权也会消灭。然而，抵押到期后，抵押物的权益并不会因为抵押到期而消失，债权人仍然有权行使抵押物的权益。

抵押物折价或拍卖变卖

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，如果债务履行期届满时抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款来获得偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，如果所得的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押物灭失导致抵押权消失

根据《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，抵押权因为抵押物的灭失而消失。如果因为灭失获得赔偿金，赔偿金应当作为抵押财产。

抵押担保的期限规定

一般保证的保证期间

在抵押担保合同中，如果没有约定保证期间，一般保证的保证期间是从主债务履行期届满之日起六个月。一般保证的保证期间会因为债权人向债务人主张权利而中断。

连带保证的保证期间

在抵押担保合同中，连带保证的保证期间是从主债务履行期届满之日起六个月。连带保证不会因为债权人向债务人主张权利而中断。如果一般保证的保证人和债权人没有约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，如果债权人没有对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证人可以免除保证责任；如果债权人已经提起诉讼或申请仲裁，保证期间仍然适用。

最新资讯（2021年1月1日起生效）

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，担保物权会在以下情况下消灭：(一) 主债权消灭；(二) 担保物权实现；(三) 债权人放弃担保物权；(四) 法律规定担保物权消灭的其他情形。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，如果债务人未能履行到期债务或者发生了约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以要求人民法院撤销该协议。如果抵押权人和抵押人没有就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以要求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖时，应当参考市场价格。