在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等，同时因为孩子十周岁以上未满十八岁，要求父母(监护人)出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字(未成年人由本人签字)，并由工作人员核对后加盖核对章。
《民法通则》第18条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其它合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”对于本条款的规定，关键在于如何理解“为被监护人的利益”?法律对此没有明文解释，但通常可以理解为，只为被监护人设定权利没有设定义务的，肯定属于“为被监护人的利益”的情形;只为被监护人设定义务利没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。 本案中，刘先生出资，以其12岁儿子名义购买房屋，应是一种赠与的行为，该房屋的所有权归其12岁的儿子所有。刘先生作为该未成年人的监护人，对这套房屋有使用权、收益权，但如果以此套房屋作为父母担保债权的抵押使用，即抵押贷款，或者以此套房屋出售，将其价款偿还父母所负的债务，就违反了为了子女利益之法律行为的原则，是不允许的，构成了对其亲权的滥用。 实践中，如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人，综上所述，父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
汽车抵押贷款的法律问题。首先，探讨了借车抵押贷款是否构成诈骗，介绍了诈骗罪的基本构成要件，并分析了车辆所有权和贷款人的关系。其次，介绍了申请汽车抵押贷款服务所需的条件和材料，包括申请人条件、提供的文件等。文章还指出，不同的汽车抵押贷款机构可能对申请条
房屋和土地一并抵押的规定的目的和效力，其旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。但规定存在缺陷，未改变土地使用权和房屋所有权分离的现实，且可能导致交易安全风险、重复担保欺诈等问题，并限制了当事人的意志自由。
