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小孩未成年房子怎么抵押

时间:2020-07-21 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
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网友刘先生在后台询问小编,他以儿子的名义购买了一套房子,已经付了首付,剩下的需要按揭支付。刘先生想了解儿子12岁还未成年,贷款的抵押手续应该怎么办理。手心律师网小编查询了相关的规定,将信息整理分享如下,希望可以帮到刘先生。

一、小孩未成年房子怎么抵押

在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等,同时因为孩子十周岁以上未满十八岁,要求父母(监护人)出具承诺公证,并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字(未成年人由本人签字),并由工作人员核对后加盖核对章。

二、关于未成年人抵押房产的法律规定

《民法通则》第18条:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其它合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”对于本条款的规定,关键在于如何理解“为被监护人的利益”?法律对此没有明文解释,但通常可以理解为,只为被监护人设定权利没有设定义务的,肯定属于“为被监护人的利益”的情形;只为被监护人设定义务利没有设定权利或者权利小于义务的,肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。 本案中,刘先生出资,以其12岁儿子名义购买房屋,应是一种赠与的行为,该房屋的所有权归其12岁的儿子所有。刘先生作为该未成年人的监护人,对这套房屋有使用权、收益权,但如果以此套房屋作为父母担保债权的抵押使用,即抵押贷款,或者以此套房屋出售,将其价款偿还父母所负的债务,就违反了为了子女利益之法律行为的原则,是不允许的,构成了对其亲权的滥用。 实践中,如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人,综上所述,父母用未成年人所有的房屋办理抵押,必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途,且需办理相应的公证手续,否则,房产登记部分不予办理。

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