根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，当同一债权同时存在担保和抵押物担保时，保证人对除物的担保以外的债权承担保证责任。如果债权人放弃了物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，担保代偿后并不能取得抵押权。
在中国学术界，大多数学者认为留置权应优先于抵押权，原因如下：
留置权是由法律直接规定产生的物权，因此应当优先于通过约定产生的抵押权。
留置权通常担保的债权是因履行加工承揽、货物运输、仓储保管等合同而产生的。在履行这些合同时，留置权人通常要提供一些材料和劳务服务，并且预先支付费用。如果留置权人的留置权不能优先于抵押权，将导致其无法获得劳动价值的补偿，甚至无法获得预付费用的补偿。为了保障自身权益，留置权人可能会采取预先支付价款的措施，从而增加交易费用。
留置权人提供的劳务和材料会增加标的物的价值，这对债务人是有利的。同时，优先保护留置权也可能对抵押权人有利。
留置权人行使留置权的主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等，这些费用通常较小。在拍卖或变卖留置物后，所获得的价款扣除上述费用后通常会有剩余，抵押权人可以从这些剩余价值中受偿。
在留置期间，留置物或抵押物可能会发生毁损、灭失或被分割等危险，留置权人需要承担所有这些风险。然而，由于法律赋予抵押权不可分性和物上代位性，抵押权人的风险是有限的。
我国关于担保债务凭证交易的法律规定。当前法律尚未具体规定，但可依据《中华人民共和国担保法》、相关司法解释及合同法执行。当债务无法清偿时，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖来偿还。对于同一财产向多个债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
抵押财产合法性的重要性，强调在采用抵押担保时，需要注意抵押物的合法性、真实性以及变现能力。同时，对保证人的资格进行认真考察，并切实办好法律规定的手续。在签订合同前，应通过合法手段核实担保财产的真实性和合法性，以确保抵押权人的利益不受损失。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记，且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
