网签房能否抵押担保

在房屋买卖活动中，网签房是一种常见的形式，那么网签房是否能够进行抵押担保呢?这是在实际中经常会遇到的问题，也是大家关心的问题，今天律网小编就为你整理了相关法律知识，为你解答这个问题，让我们一起来学习吧!

一、网签房能抵押担保吗

根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建筑用地使用权;

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

已经网签的房子能不能抵押，分两种情况：

1、 根据房屋产权证《物权法》规定，网签并不代表房屋买卖交易完成，所以不能进行抵押，只有在做完产权变更登记之后，才可以把所有权转移。

2、 对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。

二、网签注意事项有哪些

1、相关资格

开发商是否五证齐全，证件不齐的开发商不可以网签，购房者没有通过购买资格审核，也不能进行网签。双方资格必须都具备，才可以进行网签。

2、相关资料

在购房资格审查时，购房者已经提交身份证、户口本、结婚证明、社保缴存记录等。到了网签这个步骤，说明资格审核已经通过，带上认购书、定金、个人名字开户银行卡就可以。

3、正规合同范本

要使用房管局统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错，合同中双方权利与义务是否对等。

4、确认房屋信息

在网签之前，要核实自己的房屋信息，被录入到系统之后，就很难更改了。如果真的填写错误，需要带一堆文件和证明去相关部门申请修改，浪费自己的时间和精力，所以一定要谨慎。