银行抵押是一种针对债务人提供的抵押物的安全措施，用于在债务人无法按照合同履行偿还义务时，银行可以通过变卖抵押物来偿还相应的债务。与之相对，担保债权是指由担保产生的权利和义务关系。
(1) 保证人向债权人保证债务人履行债务，如果债务人不履行债务，保证人有义务代替履行或承担连带责任。保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(2) 债务人或第三人可以提供一定财产作为抵押物。如果债务人不履行债务，债权人有权根据法律规定，以抵押物折价或变卖抵押物的价款优先受偿。
(3) 当事人一方可以向对方支付定金，但支付定金的一方不履行债务时，无权要求返回定金；接受定金的一方不履行债务时，应当双倍返还。
(4) 根据合同约定，一方可以占有对方的财产，如果对方未按合同支付应付款项，并超过约定期限，占有人有权留置该财产，根据法律规定以留置财产折价或变卖该财产的价款优先受偿。
根据《担保法》第三十三条规定，抵押是指债务人或第三人将本法第三十四条所列财产作为债权的担保，而不转移对该财产的占有权。当债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》的规定，以该财产折价或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《担保法》第三十四条的规定，下列财产可以作为抵押物：
(1) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(2) 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(3) 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(4) 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
(5) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(6) 其他依法可以抵押的财产。
抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
根据《担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同另有约定，应按照约定执行。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
