根据我国相关法律规定，征信记录不良的个人在申请贷款时，银行通常不会批准。然而，如果申请人能够提供银行认可的抵押物，银行可能会考虑批准抵押贷款。
根据《中华人民共和国贷款通则》第十条的规定，贷款分为信用贷款和担保贷款两种形式。
信用贷款是指在没有担保的情况下，仅依据借款人的信用状况发放的贷款。
担保贷款是指借款人或第三方依法提供担保后发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
保证贷款、抵押贷款和质押贷款是根据《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。
根据《中华人民共和国贷款通则》第十七条的规定，自然人借款人应具备以下基本条件：
根据《中华人民共和国贷款通则》第三十七条的规定，贷款人在发放担保贷款时，应严格审查保证人的偿还能力，以及是否违反国家规定担当保证人，同时应审查抵押物、质物的权属和价值，以及实现抵押权、质权的可行性。
对于发放信用贷款，贷款人必须对借款人进行严格审查和评估，以确认其资信具备还款能力。
在选择抵押物时，应遵循以下原则：
需要注意的是，抵押权要实现抵押物的变现，债权人关注的是抵押物的交换价值。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
