根据我国相关法律规定，购房合同作为抵押贷款的行为是无法产生法律效力的。购房合同仅仅是购买房屋的一种保证，不属于抵押的标的。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以进行抵押：
(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二) 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三) 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四) 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
(五) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六) 其他依法可以抵押的财产。
抵押人可以将上述财产一并进行抵押。
以下情况下，购房者有权要求退房：
当开发商未能在合同约定的交房日期之后的三个月内履行交付房屋的义务，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，或者房屋权属存在争议且未经其他共有权人书面同意，购房合同可以被认定为无效，购房者可以要求退房。
如果房屋被司法机关、行政机关依法查封或以其他方式限制房屋权利，购房者可以要求退房。
如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以要求开发商退房。
如果房屋交付时的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过规定的绝对值，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋的主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商因自身原因导致无法及时办理房屋所有权登记，超过买卖合同约定或法律规定的办理期限一年，购房者可以要求退房。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
质押和抵押两种担保方式的区别。两者的根本区别在于是否转移担保财产的占有，在占有形态、赔偿责任、处置权、标的物和担保范围等方面存在不同。质押涉及将动产或权利移交债权人占有，而抵押则是通过财产作为清偿债务的担保。
车辆抵押贷款办理所需的时间，从准备材料到贷款发放通常需要5到15个工作日。另外，购房合同不能作为直接抵押贷款的凭证，但在一定条件下可作为参考。最后，商铺抵押贷款的年限受商铺价值、借款人还款能力和市场情况等因素影响，最长可达二十年。
