根据我国相关法律规定，购房合同作为抵押贷款的行为是无法产生法律效力的。购房合同仅仅是购买房屋的一种保证，不属于抵押的标的。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以进行抵押：
(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二) 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三) 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四) 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
(五) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六) 其他依法可以抵押的财产。
抵押人可以将上述财产一并进行抵押。
以下情况下，购房者有权要求退房：
当开发商未能在合同约定的交房日期之后的三个月内履行交付房屋的义务，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，或者房屋权属存在争议且未经其他共有权人书面同意，购房合同可以被认定为无效，购房者可以要求退房。
如果房屋被司法机关、行政机关依法查封或以其他方式限制房屋权利，购房者可以要求退房。
如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以要求开发商退房。
如果房屋交付时的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过规定的绝对值，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋的主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商因自身原因导致无法及时办理房屋所有权登记，超过买卖合同约定或法律规定的办理期限一年，购房者可以要求退房。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
