根据我国相关法律规定，购房合同作为抵押贷款的行为是无法产生法律效力的。购房合同仅仅是购买房屋的一种保证，不属于抵押的标的。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以进行抵押：
(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二) 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三) 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四) 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
(五) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六) 其他依法可以抵押的财产。
抵押人可以将上述财产一并进行抵押。
以下情况下，购房者有权要求退房：
当开发商未能在合同约定的交房日期之后的三个月内履行交付房屋的义务，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，或者房屋权属存在争议且未经其他共有权人书面同意，购房合同可以被认定为无效，购房者可以要求退房。
如果房屋被司法机关、行政机关依法查封或以其他方式限制房屋权利，购房者可以要求退房。
如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以要求开发商退房。
如果房屋交付时的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过规定的绝对值，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋的主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商因自身原因导致无法及时办理房屋所有权登记，超过买卖合同约定或法律规定的办理期限一年，购房者可以要求退房。
老人房屋是否可用于子女贷款担保的问题。根据相关法律，房屋必须是抵押人个人财产且需老人同意才能用于债务抵押担保。已抵押的房屋在购买时需谨慎，购房者需承担一定法律风险，包括房屋无法解押、被拍卖等风险。
车辆抵押贷款办理所需的时间，从准备材料到贷款发放通常需要5到15个工作日。另外，购房合同不能作为直接抵押贷款的凭证，但在一定条件下可作为参考。最后，商铺抵押贷款的年限受商铺价值、借款人还款能力和市场情况等因素影响，最长可达二十年。
如何办理个人购房贷款业务手续。办理时，需向银行递交借款申请书及相关资料，经过信用度审核和评估后，符合条件者可签订借款合同，完成法律手续后银行将发放贷款。同时，提到了房子抵押贷款的年利率分为五年以下和五年以上两种情况，贷款期限最长不超过三十年，贷款额度
依据我国相关法律的规定，违反规定徇私向亲属、朋友发放贷款或者提供担保造成损失的，应当承担全部或者部分赔偿责任。开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中
