贷款已还不解除抵押有什么后果

贷款已还不解除抵押有什么后果

依据我国相关法律的规定，进行贷款时对财产设立了抵押登记的，贷款还清后不办理抵押登记的，债务人无法处理抵押的财产。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第四十八条规定，经依法登记的房屋抵押权发生以下情形之一时，权利人应当申请抵押权注销登记：

(一) 主债权消灭;

(二) 抵押权已经实现;

(三) 抵押权人放弃抵押权;

(四) 法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第四十九条规定，申请抵押权注销登记时，应当提交以下材料：

(一) 登记申请书;

(二) 申请人的身份证明;

(三) 房屋他项权证书;

(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;

(五) 其他必要材料。

抵押合同无效时，担保人还需要承担责任吗

在实际中，抵押担保合同需要满足以下条件才能被视为有效：

1. 合同当事人具备相应的缔约行为能力。

根据合同当事人的分类，具备相应缔约行为能力的人包括：

(1) 年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人;

(2) 间歇性精神病人为限制民事行为能力;

(3) 不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人;

(4) 限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同;

(5) 法人具有就其核准登记的生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

2. 合同双方真实表达了抵押的意思。

如果一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下签订的抵押担保合同不是其真实意思表示，那么该抵押合同将无效或可被撤销。

3. 抵押合同不违反法律或社会公共利益。

在签订抵押合同时，必须遵守法律规范，不能超越法律范围。

4. 抵押合同的内容要确定或可能。

抵押合同的内容必须是双方都能够按照合同约定执行的。

当抵押合同不符合以上生效条件时，将被视为无效合同。在这种情况下，担保人是否需要承担责任取决于以下不同情况：

1. 如果主合同无效，导致担保合同无效，且担保人没有过错，担保人不承担民事责任。

2. 如果担保人有过错导致担保合同无效，担保人承担民事责任的部分不应超过债务人无法清偿部分的三分之一。