定金是指根据法律和合同规定，合同当事人预先支付给对方的货币或其他替代物，以确保合同的履行。根据《合同法》第115条的规定，当事人可以根据《担保法》的约定，将定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应抵消价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
定金属于违约金的性质，适用于债务不履行的行为，这是定金罚则适用的实质条件。约定定金的适用必须满足以下前提条件：
换句话说，债务人在履行债务后，定金应抵消价款或收回。给付定金的一方未履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方未履行约定的债务时，应双倍返还定金。
为了确保当事人在订立定金合同时能准确、合理地设定和适用定金罚则，真正起到定金的担保作用，需要注意以下事项：
当事人希望通过支付或收受某种金钱作为债务的担保时，应明确约定为“定金”，而不能约定为“订金”。根据担保法司法解释的规定，如果当事人没有约定定金的性质，而交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，当事人主张定金权利时，法院不予支持。因此，在订立定金合同时，必须使用“定金”而不是“订金”，以确保对债务的担保作用。
定金合同从实际交付定金之日起生效。如果双方当事人仅订立了定金合同，但未交付定金，定金合同不生效，同样不能起到对债务的担保作用。如果实际交付的定金金额多于或少于定金合同约定的金额，视为对定金合同的变更。然而，如果对方当事人提出异议并拒绝接受定金，则不能视为对定金合同的变更。
根据担保法的规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过这个限制的部分无效。因此，在设定定金数额时，应根据法律规定设定不超过主合同标的额20%的定金，而不是越高越有保障。
定金罚则作为一种相对严厉的惩罚措施，并非在任何情况下都可以随时适用。必须符合一定的条件。根据担保法司法解释第120条的规定，当事人一方因迟延履行或其他违约行为导致合同目的无法实现时，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。如果当事人一方未完全履行合同，应根据未履行部分在合同约定内容中所占比例适用定金罚则。因此，除了约定定金、成约定金（发生在合同订立阶段）和解约定金（以定金罚则为解除合同条件）外，一般要求合同目的无法实现才能适用违约定金。如果违约行为轻微，并未导致合同目的无法实现，则不能适用定金罚则，除非法律另有规定或当事人明确约定可适用定金罚则。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
