根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，那么逾期付款的房款应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
大多数情况下，商品房买卖合同会对逾期支付购房款的违约责任作出约定。例如，合同可能规定如果购房款逾期支付，违约金应按照逾期付款金额的日万分之五计算。在这种情况下，违约金的计算方式已经明确，应当按照合同约定进行履行。
如果合同中没有约定违约金数额或计算方法，那么逾期付款的房款应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
如果开发商未能在合同约定的交房日期之后的合理期限内履行交付房屋的义务，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果合同无效，购房人有权要求开发商退房，并要求返还购房款。合同无效的原因可能是开发商的手续不全，例如开发商未能提供完备的证件。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋的设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房人还可以委托工程质量检测机构重新核验房屋的主体结构质量。
如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。
如果开发商在出售房屋之前就将房屋抵押给他人，或者在卖给购房人后又将房屋抵押给他人，购房人可以起诉认定购房合同无效，并要求退房。其他导致购房合同无效的情形包括开发商未取得预售许可、房屋为共有财产但未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议等。
如果根据买卖合同约定或法律规定，应当办理房屋所有权登记，但由于开发商的原因导致超过一年仍未办理登记，购房人可以要求退房。
如果因为不归责于当事人双方的原因，未能订立按揭合同，无法办理按揭贷款，购房人可以要求退房。
如果开发商欲转让在建工程，应当书面通知购房者。购房者在接到通知之日起30日内有权要求退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果购买的房屋质量不合格，买受人可以委托专业的检测机构核验质量。如果核验结果确认不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同并获得赔偿。其中，如果房屋主
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