在这种情况下，出卖人先后与两个不同的买受人订立了房屋买卖合同，并已经履行了合同义务并办理了房产过户登记手续。在这种情况下，两个合同均有效。然而，由于后买受人已经实际取得了房屋所有权，因此前后两个买受人享有的请求权的性质是不同的。后买受人已满足其债权，成为该房屋的所有权人，享有基于该房屋所有权产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，即要求出卖人履行给付义务的权利，但对买卖标的物本身没有直接支配和排他的效力。尽管前买受人已经占有了买卖标的物，但由于该房屋所有权已经转移给后买受人，因此其占有失去了法律依据，构成了无权占有，并应承担返还房屋的义务。
在这种情况下，出卖人将房屋卖给了前买受人并办理了产权过户登记，然后又与后买受人订立了关于同一房屋的买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已不再是房屋的所有权人，而是出卖他人的物品。根据《合同法》规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物品，不构成买卖合同的标的物。换句话说，《合同法》不承认出卖他人物品的合同的效力。违反《合同法》规定的行为属于无权处分行为。
中山市饲料厂与沈阳市总公司之间的玉米买卖合同纠纷。合同签订后，饲料厂将玉米交给珠成办事处托运，但在运输过程中，“太白山”轮遭遇碰撞事故导致玉米损失。经过责任划分和协商，由**公司承担全部责任并赔偿损失。饲料厂提起诉讼后，海事法院和二审法院对案件进行了
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
