预期违约是指商品房买卖合同当事人在合同履行前或履行期限届满前，违反合同义务的行为。预期违约分为以下两种类型：
(1) 预期拒绝履行：指合同成立后至履行期限届满前，一方当事人以言辞或行为表示不愿意履行合同义务。
(2) 预期不能履行：指在合同履行期限届满前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人无法履行合同义务。
实际违约是指商品房买卖合同当事人在履行期限届满后，未能履行或拒绝履行债务的行为。实际违约包括以下两种情况：
(1) 届期不能履行债务：债务人在履行期限届满后未能按约履行债务。
(2) 届期拒绝履行债务：债权人在履行期限届满后，债务人无正当理由拒不接受履行。
不适当履行是指虽然履行了合同义务，但房屋质量或面积不符合合同约定或法律规定的情况。不适当履行分为以下两种情况：
(1) 瑕疵履行：指房屋存在质量问题的违约情况。债权人可以要求对方承担修理的违约责任，也可以依法解除合同。
(2) 加害给付：指因房屋质量问题导致他人人身或财产损害的行为。
其他违约行为是指除上述情况外，在履行附随义务时发生的违约行为。
购房合同中常见的违约行为包括开发商的逾期交房、面积误差、设备和装修不符合约定、规划设计变更、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等。相关法律法规对这些违约情形作出了具体明确的规定。
房屋买卖合同中的免责事由是指免除违反合同义务的债务人承担违约责任的原因和理由。免责事由包括法定的免责事由和约定的免责事由。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据《合同法》，因不可抗力导致无法履行合同的，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。房屋买卖合同中通常会约定不可抗力条款，但买方需注意该条款对其利益的影响。
根据我国《合同法》第119条规定，如果守约一方未采取适当措施导致损失扩大，债务人对扩大的损失部分可以免责。当事人也可以协议约定其他免责事由，但必须符合相关法律法规的规定。
房屋买卖合同中的违约责任形式，包括预期违约、实际违约、不适当履行和其他违约行为。同时，文章还介绍了房屋买卖合同违约责任的免责事由，包括不可抗力和其他法定免责事由。购房者在签订房屋买卖合同时应充分了解这些违约和免责情形，以保护自身权益。
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
本文是一份房屋买卖合同，内容包括出卖方和买受方的基本信息，房屋的基本情况、面积特殊约定、土地使用权性质、价格、付款方式、交付期限等条款。合同规定了买受方逾期付款和出卖方逾期交付房屋的违约责任，以及产权登记、税费等事项的约定。合同约定了争议解决方式和合
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定，房屋买卖中，如果卖方违约导致合同无法执行，卖方应承担中介服务费和对买方造成的损失。具体违约责任的约定需要参考房屋买卖合同。当一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，对方在履行义务或采取补救措施后，如有
