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开发商承诺包租不履行合同怎么办

时间:2024-07-05 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
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目前很多商业房产在出售时,开发商都有承诺给购房者包租多少多少年,不少购房者也是因为开发商承诺包租的规定而购买它。但是买了后发现开发商根本不包租,那开发商承诺包租不履行合同怎么办?手心律师网小编给您提供一些意见。

开发商承诺包租不履行合同的解决方法

一、维护权益的合同维护

1. 合作方违约但态度还算合理,愿意协商,并表示只要改变一些交易条件,愿意继续履行合同。针对这种情况,建议与对方进行协商,通过情理上的解释,希望对方按照合同约定执行。如果经济可行,也可以适当做出让步,以顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师函明确违约后果和责任,通常可以解决纠纷。也可以请律师或专业人员与对方进行会谈,有利于达成和解。

2. 如果合同中有不明确的约定,应与对方认真协商,达成补充协议,解决因不清晰约定而无法履行的问题。建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业人士参与,以确保稳妥处理。例如,因国家新政导致房产无法过户,合同无法继续履行,是否属于情势变更,是否可以解除合同,买方是否可以要求退还定金。

3. 如果对方坚持违约,明知道理却不愿履行合同,甚至明确表示愿意以承担违约责任的方式解除合同。对于这种情况,建议尽快提起诉讼。拖延诉讼对买方没有好处,只有通过法院判决并强制执行,才能迫使违约方履行合同。法院会公正处理当事人的违约行为。

根据《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二、确定合同违约责任的方法

合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情况。合同违约的主要原因有三点:当事人法律意识淡薄、文化知识有限、对主要条款重视不够。合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同违约损害了合同的严肃性,不利于保证交易安全,损害了企业的信誉和形象,也可能失去国际市场,不利于对外交流与合作。加入世贸组织后,需要加大对合同纠纷案件的执法力度。在审理中,应明确以下问题:

1. 违约责任的构成及归责原则:过错责任原则指合同违约责任发生后,只有违约方有过错的情况下,才能承担违约责任。如果违约方虽存在违约事实,但没有故意或过失的过错,就不承担违约责任。过错责任原则虽然有一定的合理性,但也存在弊端,增加了守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它具有较大的随意性。在违约纠纷中,违约方的过错程度很难有准确的量化标准,这实际上增加了审判人员主观确定的随意性,并且无法排除人情关系对过错责任认定的更大程度上的随意性。

2. 无过错原则:根据《合同法》第107条规定,法院在审理民事合同案件时,只要查明当事人确实没有履行合同的事实,并排除了不可抗力的外在原因,就可以认定当事人存在违约行为,不需要进行反复举证。从过错原则到无过错原则,是合同法制度的重大改革。

对于不履行合同义务,我们可以运用法律手段来维护权益。如果对方未支付价款或报酬,可以要求其支付;如果对方迟延支付价款或报酬,应支付逾期利息;如果对方不履行非金钱债务或履行不符合约定的,可以要求其履行。根据《合同法》第107条规定,法院在审理民事合同案件时,只要查明当事人确实没有履行合同的事实,并排除了不可抗力的外在原因,就可以认定当事人存在违约行为。

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