房屋买卖后遇拆迁合同可否约定

房屋买卖后遇拆迁合同的法律约定

一、根据《合同法》第一百零七条和第一百零八条的规定

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、房屋买卖遇到拆迁的处理方式

在房屋买卖遇到拆迁的情况下，根据具体情况可以分为以下两种处理方式：针对国有土地上的房屋进行买卖和针对集体土地上的房屋进行买卖。

针对国有土地上的房屋进行买卖

在房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日的情况下，买方可以主张自己的权利。根据以往的办案经验和法理，买方可以起诉卖方返还拆迁补偿利益。如果卖方还未和相关部门签署补偿协议，买方可以向相关部门发律师函，进行相关调查。如果买卖双方已经履行了合同的主要义务，但是因为种种原因卖方拖延过户，法院一般会关注合同的履行情况，并根据诚实信用原则进行裁判。

针对集体土地上的房屋进行买卖

针对买方为城镇户口，购买集体土地上的房屋的情况，由于买方实际上不具有购买资格，司法实践中通常不会认定此买卖合同无效。法官会根据具体情况在买卖双方之间分配拆迁利益。针对买卖双方关于农村房屋买卖合同的标的物为小产权房的情况，目前法律上尚未明确规定。根据司法实践，合同可能被认定为无效。在合同无效或者被撤销后，双方应予以返还合同取得的财产。