根据我国相关法律规定，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并在买卖合同中明确。一般情况下，卖方并非只能收回首付款。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
根据第十七条的规定，商品房销售价格由当事人协商确定，除国家另有规定外。
房产交易过程中常见的纠纷主要包括以下几种：
定金纠纷是房屋买卖中常见的一种纠纷类型。在签订合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。
一房二卖是指卖房人将同一房屋卖给了两个人的情况。为避免此类纠纷，买方应确保定金交予的是房屋的所有权人，并查看卖方的所有权证书和身份证明。此外，款项可以分次付清，并及时进行过户。
在房屋交易中，常见的共有房产被单独处分的纠纷多出现在夫妻财产处分中。为避免不必要的麻烦，买方在房屋交易之前务必要查看房产证，并仔细了解房屋的所有情况。如有需要，可以到房管局核实。
在购买二手房之前，买方应事先进行调查，了解是否存在承租人。如果存在承租人，应取得其放弃优先购买权的书面承诺。
依据中华人民共和国标准化法和产品质量法的省级产品质检所验收工作程序
省级产品质检所验收的工作程序。申请单位需满足条件并提交申请，国家认监委实验室部审查后受理申请并委托评审机构进行实验室认可等“三合一”评审。评审完成后，国家认监委将作出行政许可决定并颁发验收证书。整个验收工作不收费，评审费用由评审机构按国家规定收取。
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
我国合同法的规定，如果买房方因自身原因未能购买到房屋，仍需按照合同约定支付中介费用。中介人如果成功促成合同成立，无论合同是否明确约定中介费用，都需要支付合理中介费用。但如果中介人隐瞒重要事实或提供虚假情况导致委托人损失，则不得要求支付报酬并需承担赔偿
