根据我国相关法律规定，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并在买卖合同中明确。一般情况下，卖方并非只能收回首付款。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
根据第十七条的规定，商品房销售价格由当事人协商确定，除国家另有规定外。
房产交易过程中常见的纠纷主要包括以下几种：
定金纠纷是房屋买卖中常见的一种纠纷类型。在签订合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。
一房二卖是指卖房人将同一房屋卖给了两个人的情况。为避免此类纠纷，买方应确保定金交予的是房屋的所有权人，并查看卖方的所有权证书和身份证明。此外，款项可以分次付清，并及时进行过户。
在房屋交易中，常见的共有房产被单独处分的纠纷多出现在夫妻财产处分中。为避免不必要的麻烦，买方在房屋交易之前务必要查看房产证，并仔细了解房屋的所有情况。如有需要，可以到房管局核实。
在购买二手房之前，买方应事先进行调查，了解是否存在承租人。如果存在承租人，应取得其放弃优先购买权的书面承诺。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
二手房按揭贷款是指购买具有房屋产权证的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。申请条件包括合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、明确共同还款责任的书面承诺（如
