根据我国相关法律规定，房屋买卖合同的成立并不一定需要现金交易。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条和第三十三条的规定，当事人可以采用合同书形式或信件、数据电文等形式订立合同。
当事人采用合同书形式订立房屋买卖合同时，合同的成立时间是在双方当事人签字或盖章时。
当事人采用信件、数据电文等形式订立房屋买卖合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。合同的成立时间是在签订确认书时。
办理首次购买新房的贷款需要准备以下资料：
购买新房的条件是有稳定的收入和银行流水，每月银行流水需有记录，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。此外，征信记录不能有逾期情况，一般银行要求在两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行会以家庭为单位进行审核。
办理首次购买二手房的贷款需要准备以下资料：
购买二手房的条件与购买新房的条件相同，需要有稳定的收入和银行流水，每月银行流水需有记录，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。此外，征信记录不能有逾期情况，一般银行要求在两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行会以家庭为单位进行审核。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
