根据我国相关法律规定，房屋买卖合同的成立并不一定需要现金交易。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条和第三十三条的规定，当事人可以采用合同书形式或信件、数据电文等形式订立合同。
当事人采用合同书形式订立房屋买卖合同时，合同的成立时间是在双方当事人签字或盖章时。
当事人采用信件、数据电文等形式订立房屋买卖合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。合同的成立时间是在签订确认书时。
办理首次购买新房的贷款需要准备以下资料：
购买新房的条件是有稳定的收入和银行流水，每月银行流水需有记录，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。此外，征信记录不能有逾期情况，一般银行要求在两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行会以家庭为单位进行审核。
办理首次购买二手房的贷款需要准备以下资料：
购买二手房的条件与购买新房的条件相同，需要有稳定的收入和银行流水，每月银行流水需有记录，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。此外，征信记录不能有逾期情况，一般银行要求在两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行会以家庭为单位进行审核。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
