根据我国法律的规定，由于未成年人的限制民事行为能力，他们不能作为房屋买卖的主体。如果未成年人签订了房屋买卖合同，该合同必须经过监护人的确认才能生效。
根据《中华人民共和国合同法》第四十七条的规定，限制民事行为能力的人订立的合同，经过法定代理人的追认后，该合同才有效。但是，纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经过法定代理人的追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内进行追认。如果法定代理人没有作出表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应当通过通知的方式进行。
由于商品房预售实行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明并与买受人签订的预售合同才是有效的。否则，合同存在被认定为无效的法律风险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”
根据该条规定，在买受人向法院提起诉讼之前，如果商品房预售人取得了商品房预售许可证明，预售合同也可以被认定为有效。然而，这需要在起诉之前取得预售许可证明。
实际情况更为复杂，例如，在商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期。对于这两种情况，考虑到预售许可证是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应轻易否定预售合同的效力。
因此，为了确保房屋预售合同的合法有效，避免不必要的纠纷，建议购房者在与出卖者签订房屋预售合同时，要求对方提供已经取得商品房预售许可证明的相关文件，并进行仔细审核和核验。
意外险的合适保额问题，指出个人意外保障应为个人年收入的10至15倍，费率相对较低廉。此外，文章介绍了意外险的保障范围，包括外来、突发、不可预见、非本意和非疾病等关键要素，强调了购买保险时应考虑家庭支柱的保障需求，而非未成年子女。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
