根据我国法律的规定，由于未成年人的限制民事行为能力，他们不能作为房屋买卖的主体。如果未成年人签订了房屋买卖合同，该合同必须经过监护人的确认才能生效。
根据《中华人民共和国合同法》第四十七条的规定，限制民事行为能力的人订立的合同，经过法定代理人的追认后，该合同才有效。但是，纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经过法定代理人的追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内进行追认。如果法定代理人没有作出表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应当通过通知的方式进行。
由于商品房预售实行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明并与买受人签订的预售合同才是有效的。否则，合同存在被认定为无效的法律风险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”
根据该条规定，在买受人向法院提起诉讼之前，如果商品房预售人取得了商品房预售许可证明，预售合同也可以被认定为有效。然而，这需要在起诉之前取得预售许可证明。
实际情况更为复杂，例如，在商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期。对于这两种情况，考虑到预售许可证是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应轻易否定预售合同的效力。
因此，为了确保房屋预售合同的合法有效，避免不必要的纠纷，建议购房者在与出卖者签订房屋预售合同时，要求对方提供已经取得商品房预售许可证明的相关文件，并进行仔细审核和核验。
教唆犯的刑罚确定问题。根据《刑法》规定，教唆犯应根据其在共同犯罪中的作用处罚，教唆未成年人犯罪从重处罚；如果被教唆者未实施犯罪，教唆犯可从轻或减轻处罚。此外，还介绍了故意伤害罪的刑法规定。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
哪些罪犯不适用缓刑和死缓能否减为有期徒刑的问题。对于未成年、老年和身体有残疾的罪犯，符合一定条件可以适用假释。死缓减为有期徒刑后，符合条件的罪犯也可以假释。但假释的罪犯一般不得减刑，假释考验期也不能缩短。同时，执行原判刑期二分之一以上方可考虑假释。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
