一、房屋首付款条件

1. 首套房：

购买新房，且面积不超过90平米的情况下，最低首付款为20%。

2. 二套房：

购买二套房的情况下，最低首付款为60%。

3. 三套房：

对于购买第三套房的情况，银行根据房价情况决定是否予以贷款。

4. 其他情况：

其他情况下，最低首付款为30%。

二、贷款方式

贷款金额 X 首期还款额 = 月还款

有两种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：每月利息还款额不变，也称为等额还款。

等额本金：先还本金后利息，也称为递减还款。

例如：

30 X 64.23 = 1926.6（等额本息）

30 X 83.24 = 2497.2（等额本金）

房屋贷款利息 = 每次还款额 X 还款次数 - 贷款总额

三、按揭贷款条件和程序

办理按揭贷款需要提供以下资料：

1. 身份证和户口：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口，需另附婚姻关系证明）。

2. 购房协议书：

购房协议书正本。

3. 预付款收据：

房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份。

4. 家庭收入和资产证明：

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5. 收款帐号：

开发商的收款帐号1份。

房贷是购房者向银行申请房屋抵押贷款，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。银行经过审查合格后，承诺向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。在合同规定的期限内，银行将所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。