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房屋买卖双方单方能否申请过户

时间:2024-07-16 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,房屋买卖是需要办理产权过户登记手续的,房屋的所有权要以登记为准,房屋过户要向房屋管理部门申请的,那么房屋买卖双方单方能不能申请过户?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋买卖双方单方能否申请过户

根据我国相关法律规定,房屋买卖是由双方完成的。在办理产权过户登记时,虽然可以由单方申请,但是需要双方亲自到现场办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定,不动产登记应当根据当事人的申请进行,但是法律、行政法规以及本实施细则另有规定的情况除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,以保持权利主体的一致性。

申请过户登记所需材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,需要根据不同情况,提交以下材料:

  1. 不动产权属证书
  2. 买卖、互换、赠与合同
  3. 继承或者受遗赠的材料
  4. 分割、合并协议
  5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
  6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
  7. 相关税费缴纳凭证
  8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同依法应当备案,申请人在申请登记时还需要提交经备案的买卖合同。

办理房屋产权登记的流程

  1. 提出申请
  2. 受理申请
  3. 审查申请文件
  4. 权属调查
  5. 依法公告
  6. 确认房地产权利
  7. 将核准登记事项记载在房地产登记册上
  8. 计收规费并颁发房地产权利证书
  9. 立卷归档

申请登记的时间要求

在我国申请登记的流程中,申请登记需要90日,申请转移登记需要30日,申请抵押登记需要15日,申请变更及其他登记需要30日。

登记费用

在我国进行初始登记时,按登记价值的千分之一交纳,但是如果登记价值超过三千万元,则超过部分按万分之五交纳。抵押登记按抵押价值的万分之一交纳。变更登记及其他登记每项交纳二十元,具体收费根据实际情况而定。

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