房屋买卖不能过户能否起诉确权

房屋买卖中的过户问题及法律诉讼

一、房屋买卖中的过户问题

根据我国相关法律规定，如果在签订房屋买卖合同后，购房者无法办理过户登记，那么购房者是否能提起确权之诉呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者无法办理过户登记的情况下，可以提起违约之诉。

二、房屋过户流程

房屋过户的具体流程如下：

第一步：购房者选择可信赖的中介机构，由中介机构带领购房者参观房屋，了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房产证、身份证等相关证件。

第二步：在买卖双方达成一致意见后，中介机构和买卖双方签署一式三份的房屋买卖合同。同时，购房者需提供房屋的合法证件，并支付购房定金，双方正式签署房屋买卖合同。

第三步：买卖双方共同向房地产相关部门提交过户申请，并在验证证件无误后进行交易。

第四步：根据房屋的具体情况，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费的构成根据交易房屋的性质而定，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

第五步：买卖双方需前往相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取的房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六步：在完成以上步骤后，购房者支付房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费，此时双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

第七步：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门会根据事先设定的审批权限逐级审核批准，双方才能办理立契手续。

三、法律诉讼

如果购房者无法办理过户登记超过规定期限，且是由于出卖人的原因导致的，购房者可以请求解除合同并获得赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，如果房屋所有权登记期限超过一年，由于出卖人的原因导致购房者无法办理登记，购房者可以请求解除合同并获得赔偿。因此，如果购房者在房屋买卖过程中遇到过户问题，可以根据相关法律规定提起违约之诉或确权之诉，以维护自己的权益。