按揭房屋买卖合同注意事项有哪些

按揭房屋买卖合同的法律要点

一、中介选择

在办理按揭房屋买卖时，选择中介机构时需谨慎。有些中介可能对买方隐瞒具体费用，只告知总费用，实际费用可能远高于所述。因此，应避免选择使用模糊措辞的中介。此外，在签订代理协议时，要仔细审查条款，以防受骗。

二、评估工作

对于按揭房屋交易，评估工作至关重要。过高的评估价会导致难以出售，而过低则会造成损失。因此，需要认真进行评估工作。此外，银行放贷时通常采用合同价和评估价中较低者，乘以贷款成数来确定较高的贷款额度。因此，评估与较高贷款额度直接相关，需要特别注意。

三、选择贷款银行

各银行的服务特色和贷款产品有所不同。如果选择常见的房贷产品，需要综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件。选择合适的银行会影响按揭房屋买卖的办理进度，因此需要多加注意。

四、还款能力证明

在按揭房屋买卖贷款过程中，需要提供收入证明并证明自己的还款能力。如果买方个人的收入不足以支付月供，可以夫妻双方同时提供收入证明来申请贷款。此外，还可以使用大额存款、债券、房产等资产作为收入证明，以证明自己的还款能力。

五、明确合同约定

按揭房屋买卖过程中需要双方签订买卖合同，其中的细节问题需要注意。例如，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题都需要全面考虑。在交易的后期，买方可以预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以增加卖方履行交房义务的主动性，确保如期如约履行。

房屋抵押合同的法律效力

合同的效力是指合同所产生的法律效果。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，实现了当事人预期的法律效果。

抵押合同的效力是指抵押人和抵押权人约定设立抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，抵押权只是一种可能性，虽然已经在合同中约定，但并不存在实际上。只有在办理抵押登记后，抵押权才从可能性转化为现实性。