在决定交纳首付签订合同之前，要确保项目的证件齐全。您可以要求开发商提供证件，并在销售部查看。只有证件齐全，才能减少购房风险，并办理按揭贷款。西安市已实行预售证的期房都进行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同。
在签订合同前，务必审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证通常意味着开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办理房产证的关键。
一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。西安实行网签备案，但合同内容与纸质合同相同。
注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务对等。有些开发商事先填写好合同文本甚至补充条款，其中往往存在约定的权利义务不平等情况。如果发现此种情况，买房人应提出自己的意见，不能草率行事。
如果按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定，才能避免上当。
在合同中约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。有些开发商要求购房者先交纳定金，但只给购房者收条，不先签订合同。这往往导致购房者在追究责任方面的举证困难。
确保交房日期明确无误。有些开发商因资金不足而延期交房，他们在预售合同中使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等措辞。购房者在签订合同时，应将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专业人士从法律角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
购买学区房时需要注意的法律问题。购买者需明确开发商策略，居住地并非唯一入学因素，招生范围每年公布，需关注学区变动情况。同时需警惕开发商虚假宣传名校入驻。购房者在判断学区真实性时，应定期查询教育系统网站、完成户口迁移、了解学校对学位的特殊规定，并在合同
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
