小区楼顶漏水找开发商吗

小区楼顶漏水问题：业主维权权利分析

根据我国的相关法律规定，当小区楼顶存在漏水问题时，如果房屋仍在质量保修期内，业主有权要求开发商进行维修。

基于《建设工程质量管理条例》的保修期限规定

根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：

• 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限应为设计文件规定的合理使用年限。
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
• 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限应由发包方与承包方在合同中约定。保修期限应从竣工验收合格之日起计算。

建设工程质量问题的保修责任

根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题时，施工单位应履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。

买二手房发现质量问题：买家维权措施

为了确保购买到适合居住的房屋，买家在购买二手房时应检查房屋质量。如果发现二手房存在质量问题，买家应及时提出，并采取积极的维权措施，以避免自身利益受损。

买家维权措施：

1. 确定二手房质量情况：买家可以将房屋送往房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确定房屋的具体质量问题。
2. 确定保修范围：如果质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，买家有权要求二手房卖方履行保修责任，对方有配合义务。如果问题不属于保修范围，或者是由房主故意损坏所致，二手房卖方应承担相应的法律责任和维修义务。
3. 重大质量问题处理：如果二手房的结构存在重大质量问题，并且严重影响买家的正常居住和使用，买家可以解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。如果房屋质量问题不足以影响正常居住使用，但房主仍然违约，房主应承担相应的违约责任。如果房主拒绝赔偿，买家可以自行修复，并向房主主张相应的经济损失。